1. część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1,
2. rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Pogorzeli w sprawie rozpatrzenia wniosków złożonych do planu miejscowego - załącznik nr 2,
3. rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Pogorzeli w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik nr 3.

1. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
2. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
4. obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od linii rozgraniczającej do najbliżej położonej ściany budynku o przeznaczeniu podstawowym, przy czym mogą być usytuowane poza linią zabudowy: balkony, wykusze i przybudówki schodów zewnętrznych o wysięgu nie przekraczającym 1,5 m.
5. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość lokalizacji budynków od linii rozgraniczającej obszar przeznaczony pod zabudowę,
6. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, których ewentualna uciążliwość nie może wykraczać poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
7. dopuszczalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od naturalnej warstwicy terenu do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu dachu bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach (nie dotyczy akcentów architektonicznych),

1. Rysunek planu obowiązuje w granicach terenu objętego planem.

2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe.

3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu :

1/ Przeznaczenie (funkcja) terenów,

2/ Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3/ Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,

4/ Linie podziału terenu na działki zabudowy,

5/ Wymiarowanie - w metrach,

6/ Dostępność komunikacyjna do działek,

7/ Granice obszaru wymagającego scalenia i podziału nieruchomości.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę :

1. Ustala się dostawę wody z istniejącej sieci wodociągowej w ulicy Wiosny Ludów, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci..
2. Dla zapewnienia prawidłowych warunków ochrony przeciwpożarowej ustala się minimalną nominalną średnicę zbiorczej sieci wodociągowej Dn = 100 mm.
3. Wodociągi lokalizować w poboczach dróg lub chodnikach .

2. W zakresie gospodarki ściekowej:

1. Ustala się grawitacyjne odprowadzenie ścieków komunalnych do planowanej kanalizacji sanitarnej w ulicy Wiosny Ludów, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. Technologia i sposób wykonania kanalizacji zapewniać musi jej całkowitą szczelność.
3. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem, dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych.
4. Ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych z obszarów objętych planem do istniejącego rowu melioracji szczegółowych przy ul. Wiosny Ludów .
5. Kanały lokalizować w pasach rozgraniczających tereny dróg .

3. W zakresie gospodarki odpadami stałymi:

1. Wprowadza się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i wywozu odpadów stałych, z zaleceniem ich częściowej segregacji.
2. Ustala się gromadzenie odpadów stałych w indywidualnych zamykanych pojemnikach, zlokalizowanych w granicach własnych działek,
3. Ustala się lokalizację pojemników do selektywnej zbiórki odpadów stałych, na terenach publicznych lub w pasach rozgraniczających tereny dróg, w uzgodnieniu z administratorem tych dróg.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1. Ustala się zasilanie energetyczne obszaru objętego planem z istniejącego układu sieci energetycznej , na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. W przypadku braku rezerw mocy istniejącego układu sieci energetycznej proponuje się zasilanie z planowanej stacji transformatorowej
3. Ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu energetycznego. Nie dopuszcza się budowy napowietrznych sieci energetycznych i oświetleniowych.
4. Kable energetyczne i oświetleniowe lokalizować w poboczach dróg lub chodnikach .

5. W zakresie zaopatrzenia w ciepł

1. Ustala się indywidualne ogrzewanie obiektów.
2. Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1. Ustala się zaopatrzenie w gaz sieciowy obszaru objętego planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu gazowniczego miasta, na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. Projektowane gazociągi lokalizować w poboczach dróg i chodnikach.
3. Dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu. Lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.

7. W zakresie telekomunikacji:

1. Ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego , na warunkach określonych przez Dysponenta sieci.
2. Ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu telekomunikacyjnego. Nie dopuszcza się budowy napowietrznych sieci telekomunikacyjnych.
3. Kable telekomunikacyjne lokalizować w poboczach dróg i chodnikach.

1. Uciążliwość lub szkodliwość obiektów usługowych, nie może wykraczać poza obszar lokalizacji oznaczony liniami rozgraniczającymi a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej.
2. Zakazuje się prowadzenia usług i lokalizacji obiektów :

a/ mogących pogorszyć stan czystości wód podziemnych i powierzchniowych bez wcześniejszej instalacji odpowiednich urządzeń zabezpieczających,

b/ mogących pogorszyć stan powietrza atmosferycznego bez wcześniejszej instalacji odpowiednich urządzeń zabezpieczających,

c/ mogących podnieść poziom hałasu powyżej dopuszczalnego, określonego przepisami szczególnymi, bez wcześniejszej instalacji odpowiednich urządzeń zabezpieczających.

3. Zakazuje się na obszarze objętym planem lokalizacji usług powodujących powstawanie odpadów wymagających, zgodnie z przepisami szczególnymi, utylizacji w miejscu ich powstawania.

1. Scaleniem należy objąć obszar projektowanej zabudowy mieszkaniowej 1 MN i 2 MN oraz drogi wewnętrznej 5 KDW - oznaczony na rysunku planu (granica obszaru wymagającego scalenia i podziału nieruchomości).
2. Zasady podziału na działki zabudowy określono w § 11, ust.3.
3. Dopuszcza się zachowanie istniejących granic pod warunkiem nie zmniejszania szerokości działek poniżej 20 m.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 MN i 2 MN - ustala się:

1/ przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

2/ przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa towarzysząca funkcji mieszkaniowej: gospodarczo-garażowa i usługowa (usługi nieuciążliwe z zachowaniem przepisów § 7).

2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ustala się zakaz lokalizacji budynków inwentarskich.

3. Podział terenu, o którym mowa w ust.1 na działki zabudowy:

1/ obowiązujący wg rysunku planu - z uwzględnieniem podanych wymiarów i kątów,

2/ ścięcia działek narożnych: 7x7 m dla kątów ostrych i 5x5 m dla kątów rozwartych - wg rysunku planu.

4. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1/ Lokalizacja budynków w stosunku do granic działek:

a/ obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ul . Wiosny Ludów (droga gminna), i drogi wewnętrznej KDW - wg rysunku planu,

b/ od granic z sąsiadem, wzdłuż których nie wyznaczono linii zabudowy na rysunku planu, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy szczególne i odrębne,

2/ Obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej:

a/ budynki kształtować w nawiązaniu do tradycyjnej architektury zabudowy jednorodzinnej, z zastosowaniem materiałów wykończeniowych typu klinkier, kamień, dachówka lub imitacja w kolorze naturalnej cegły , tynki, drewno,

b/ dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 25º do 45º,

c/ wysokość budynków - maksymalnie 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe); maksymalnie - od poziomu terenu do gzymsu 5,0 m, do kalenicy dachu - 10,0 m.

3/ Obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy gospodarczo-garażowej i usługowej:

a/ zabudowa w jednym obrysie murów - jeden budynek,

b/ maksymalna wysokość - 1 kondygnacja, od poziomu terenu do najwyżej położonego gzymsu 3,5 m; do kalenicy dachu 6,0 m.

c/ dopuszcza się lokalizację obiektów w granicach działek,

d/ obowiązująca linia zabudowy stanowi dla obiektów usługowych i gospodarczo-garażowych linię zabudowy nieprzekraczalną.

4/ Dostępność komunikacyjna - ustala się dostępność do działek z istniejącej ul . Wiosny Ludów (droga gminna), i projektowanej drogi wewnętrznej KDW - wg rysunku planu.

5/ Dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki - 30 %

6/ Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - minimum 40%

5. Pełen zakres ustaleń dla terenu 1 MN i 2MN stanowią ww. przepisy łącznie z * 6�10 niniejszej uchwały.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 MN/RM - ustala się adaptację terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ustala się:

1/ nieprzekraczalną linię zabudowy wg rysunku planu,

2/ dopuszcza się wtórny podział terenu - wydzielenie działki zabudowy jednorodzinnej z zapewnieniem dostępności komunikacyjnej z drogi wewnętrznej 5 KDW.

3/ warunki dla nowej zabudowy mieszkaniowej - wg § 11, ust. 4 pkt 2.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 R - ustala się adaptację terenów rolniczych.

2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ustala się dostępność komunikacyjną z projektowanej drogi wewnętrznej - 5 KDW.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5 KDW - ustala się przeznaczenie terenu - teren komunikacji - droga wewnętrzna.

2. Ustalenia dotyczące drogi, o której mowa w ust.1:

1/ szerokość w liniach rozgraniczających -10,0 m - wg rysunku planu,

2/ jezdnia o szerokości minimalnej 5,0 m z obustronnym chodnikiem o szerokości 1,5 m (przy projektowanej obustronnej zabudowie (nowe działki) i jednostronnym na pozostałym odcinku lub droga pieszo-jezdna,

3/ w pasie drogi od strony upraw rolniczych - zieleń typu żywopłot z pozostawieniem zjazdów - dostępności komunikacyjnej do pól.

4/ prowadzenie sieci infrastruktury technicznej wg ustaleń § 6.

5/ włączenie do istniejącej drogi publicznej (gminnej) - ul. Wiosny Ludów.

3. Pełen zakres ustaleń dla terenu 5 KDW stanowią ww. przepisy łącznie z * 6�10 i 16 niniejszej uchwały.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6 KD - ustala się adaptację terenu komunikacji - droga publiczna (gminna) ul. Wiosny Ludów.

1. Teren w planie do realizacji celów publicznych - teren adaptowanej drogi publicznej, gminnej 6 KD.
   
2. Ustala się w planie teren, który może zastać uznany dla realizacji celów publicznych - teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem 5 KDW.

1. dla terenu MN - 20 %
2. dla terenów MN/RM, R, KDW - 0 %

• uzasadnienie_do_xxix-170-05.jpg
• zalacznik_nr_1_do_xxix-170-05.jpg
• zalacznik_nr_2_do_xxix-170-05.jpg
• zalacznik_nr_3_do_xxix-170-05.jpg